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IRHリファイン家づくりストーリー

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リファイン

こちらではお客様と私共株式会社ニチゼン建築事業部I.R.H.との出会いからお引渡しまでの流れを家づくりストーリーとしご案内いたします。お客様とI.R.H.との共同作業である建築事業です。ご不明の点はどうぞお気軽にお尋ねください。

1. I.R.H.との出会い~リファインを知る

リファインに感心を持って下さいましたお客様は、リンクから各メーカーのホームページで設定の設備のご確認頂けましたら幸いです。
→リンクページから各メーカーのホームページを見る

2. 土地情報のご提供

株式会社ニチゼンでは、不動産に関しましても情報をご提供致しております。お探しの地域等のご要望で物件のご紹介も可能です。

3. ご相談・ご質問

ご相談・ご質問事項がございましたら、お電話・メールにてお気軽にお問い合わせ下さい。弊社スタッフが分かり易くご説明申し上げます。ご希望の方にはもう少し詳しいリファイン価格表と価格算定評依頼書を送付致しますのでご返送ください。いよいよお客様の家造りのはじまりです。
→メールフォームより問い合わせる

リファインの価格算定依頼書とは弊社スタッフによる簡易のご計画地法令調査のご承認と宝塚オフィスへのご来場のご予約表です。必要事項にご記入の上ご返送の確認が取れ次第、弊社スタッフによる計画地の簡易測量と役所にて建築にからむ法令等を確認致します。またご計画地の地積測量・地盤調査等の資料や図面をお持ちのお客様には必要な部分のコピーをさせて頂く事をご了承下さいます様お願い申し上げます。

4. 具体的な建築延床面積と総予算の調整

社内の事前調査に基づき、ご計画全体(プランニング・総予算)の調整を行います。リファインは床面積で価格が概ね決定するのでお客様との打ち合わせが大変スムーズに進行します。

5. 住宅ローンの事前審査

リファインは建築総予算の算出が早いため把握出来るため、早期に住宅ローンの事前審査の手続きが可能です。ローンの事前承認を早めに頂く事で、安心してプランを進める事が可能です。

6. 建築のお申し込み

建築延床面積・総予算及び現状のプラン・仕様設備をご確認の上で、弊社の書式にのっとって建築のお申し込み、「建築専任協定書」を締結させて頂きます。費用としては45,000円と印紙代200円です。またこの時点で正式な役所調査資料、地積測量図、地盤調査資料をお持ちでないお客様にはお客様の実費負担による専門業者による調査をお願いします。

ここで頂く45,000円の中より工事請負契約の印紙代とさせて頂きます。また敷地調査(地積測量・地盤)と役所調査の専門業者のご紹介も行っておりますので、担当者にお申し付け下さい。

7. 平面図・立面図、設備仕様、仕上げの確定(図面の決定)

建築確認申請に必要な基本図面(建築概要・案内図、平面図、立面図、カナバカリ図、仕様書、仕上げ表)の確認決定をこの時点までに行い、最終的な建築工事請負金額が決定いたします。同時にほぼ狂いのない工程表を提出します。

8. ご契約(本契約)

打ち合わせの積み重ねで出来上がった図面や仕様書をご確認して頂き、それに基づく工事費用にご納得頂きましたら工事請負契約にご調印頂きます。この日よりお客様からお施主様となります

9. 建築確認申請の手続き

申請図書(図面・書類)を製作し、弊社がお施主様の代理として速やかに手続きを行います。

10. 各種ローンの本申込み

フラット35他、お施主様のお取引の金融機関または弊社取引金融機関にお申込み頂きます。

11. 地鎮祭(若しくは地縄確認) (建築確認申請済証交付の前後)

祭典に関しましてはお施主様のご意思によりますが、この頃には建築確認申請に許可も下りて敷地にて地縄の確認や着工を前にしての近隣へのご挨拶も含め現場に於いてのお施主様とニチゼンの初めての共同作業です。この時に最終の工程表をお渡し致します。

12. 着工・工事中

弊社の社内検査、第三者機関の審査を受けながら、工事は粛々と進みます。進捗状況に関しましては担当よりご報告申し上げます。また祭典(上棟式)をご計画のお施主様は基礎工事完了時点頃にお伝え頂けましたら幸いです。

13. 竣工(完成)

弊社スタッフによる完了検査の後、お施主様による「施主検査」を実施させて頂きます。その後指摘点の改善をご確認頂き工事代金残金のお支払いをお願い致します。

14. お引渡し

最終金のお支払いの確認が取れましたらお引渡しの日時を決めさせて頂きます。お引渡しの際には工事担当者より各種設備の取り扱いに関するご説明が行われ、鍵・保証書をお渡し致します。また第三者機関が建物を審査し、建物のお引き渡しの日より10年の品質保証をいたします。

15. アフターメンテナンス

完成後も弊社の保証と安心のメンテナンス体制にて対応させて頂きます。無償の期間に関しましては、工事請負契約書に添付しておりますのでご確認下さい。ご不明な点はどうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

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IRH施工例

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