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IRHリファインのご紹介

リファイン

構造・工法から仕様・仕上げまでIRH側で決定済の住宅

商品名にはいろいろな願いを込めてつけていますが、「リファイン」という言葉を人から聞いた時に背筋の伸びる思いでした。~もう一度見直す事~建築に携わり続ける限り、この言葉はいつも忘れずにいたいと思います。

費用について

お住いを造られる時に何方も思われるのが建築費用についてです。「いったい幾らかかるのだろう?」「どれ位の家を手に入れる事が出来るだろう?」そして建築業者と向き合ってからは「いったい何処まで入っているのだろう?」クレーム産業と言われる最大の原因、「説明不足」「知らされざる怒り」を極力無くす事が急務と考えております。そのために所謂坪単価に該当するように受け取り易いシステムも必要と考えております。怖い言葉と思われがちな「坪単価」のお伝えの仕方に最善の注意を払いご理解頂けるまでのご説明をさせて頂きたいと思います。本ホームページには可視出来る活字によるご説明と設備メーカーの画像を掲載致します。お手数ですがお客様の手でプリントアウトして下さいますようお願い申し上げます。(バックアップとしてお控え下さい)

もうひとつ建築計画で大変重要なのは資金計画です。30~40歳のサラリーマンが住宅ローンで返済出来る借入金額は約2500万円とされています。その現実は大多数の方々の持たれている共通の課題でもあり、安心してご計画を進められる為には早い段階で諸費用が把握出来るような商品もご用意しないといけないと考え開発した商品が「リファイン」です。「インキュア」と入口は違いますが、私共がお手伝いする事には、何ら変わりは御座いません。ご質問等はどうぞお気軽に下さいますよう宜しくお願い申し上げます。モデルプランと致しまして40坪の専用住宅を企画してみました。

「リファイン」概略仕様書(木造壁式構造2階建て・40坪)
構造体 基礎:ベタ基礎耐圧盤@150 木造2×4 1階CH=2600 2階CH=2400
断熱工法 アクアフォーム(現場吹きつけ)壁内断熱
通気層 有り(外壁・屋根)
外部仕上げ モルタル20mm+吹きつけ
サッシ 国産樹脂サッシ(ペアガラス)
玄関ドア TOSTEM断熱ドア 若しくは サーマスルー(輸入建材断熱高性能建具)
勝手口ドア TOSTEM断熱ドア 若しくは サーマスルー(輸入建材断熱高性能建具)
内部建具 国産建具 若しくは 木製輸入建具
ポーチタイル 300角タイル
内装 床/国産フローリング
壁/国産AAクロス(居室) 収納内部は仕上げ済み石膏ボード)
天井/国産AAクロス(居室) 収納内部は仕上げ済み石膏ボード)
主要設備 キッチン 1階 1台 MIKADO dino W=2400
ユニットバス 1階 1台 TOTO KYW161UNW3
便器 1・2階 2台 TOTO CS260BP+SH261BA+TCF4411E
洗面台 1階 1台 TOTO LDSN708KHR+LMN705NHR+LTSN302BLR
洗濯機周り 1階 1箇所 TOTO PWP740W+PJ2009SW+TW11R
給湯器 1台 NORITU GT-2438SAWX BL+RC-8101
インターホン 1台 Panasonic カラー玄関番スリム 1:2型
空調 大型 1台 ダイキン AN 63KSP-W
小型 4台 ダイキン AN 22KSS-W
24時間対応換気 1台 三菱 V-122BZL(浴室・洗面2箇所換気)
2台 三菱 V-08XLD2(トイレ)
5台まで 三菱 V-10X4
アクセサリー タオルバー 1台 TOTO YT42S6
タオル掛け 3台 TOTO YT42
紙巻 2台 TOTO YH42
その他 洗濯干し金物1式
各個室に収納。玄関収納・階段下収納・食品庫納戸は各1箇所
工事内容一覧
付帯費用Ⅰ 基本設計費  
実施設計費  
特別申請費 (風致・緑化等・フラット35の印紙代等)
現場管理費  
総合仮設 (足場・トイレ・電気・水道)
(1) total 57,000円/坪
付帯工事Ⅱ 外部給水・排水工事 (宅地内に上下水引込がある場合)
電気引き込み工事 (宅地前に電線電柱がある場合)
保険諸費用  
(2) total 36,000円/坪
本体費用Ⅰ 仮設工事 (産業廃棄物・養生費)
基礎工事 (ベタ基礎)
木工事 (大工手間・材料)通気層工事含む
断熱工事 (壁内断熱現場吹付け)
防水工事 (外部・バルコニー)
屋根・板金工事 (オークリッジ・プロ)
外壁工事 (フェルト貼+ラスモルタル+ジョリーパッド)
建具工事 (外部断熱仕様サッシ、ドア・内部建具)
塗装工事 (階段塗装・収納棚・枠材塗装)
左官工事 (基礎刷毛引き・勝手口鏝仕上げ)
タイル工事 (玄関ポーチ他・材工1万円/㎡の場合16㎡)
内装工事 (壁・天井の仕上げ)
雑工事 (防蟻・クリーニング・火災報知器)
(3) total 436,000円/坪
本体費用Ⅱ 電気工事  
給排水工事  
ガス工事  
住宅衛生設備工事  
照明器具・器具取付工事 ※ダウンライト 一坪当たり1ヶ所
換気・空調工事  
(4) total 126,000円/坪
仮想40坪プラン (1)+(2)+(3)+(4)= 655,000円/坪

*バルコニー(幅3.0M×奥行き1.0M)をサービス工事と致します。
*吹き抜け工事6.0㎡までは施工面積に入れません。(6.0㎡まではサービス工事です)
*玄関庇は3.0㎡まではサービス工事と致します

上記のデータの活かし方と致しましては本体工事Ⅰと付帯工事Ⅰはご計画の建築の坪数で連動いたします。本体工事Ⅱと付帯工事Ⅱに関しましては固定経費の部分が多い為、詳細はスタッフにご相談下さい。決して贅沢な仕様ではございませんが設備や仕上げに関しましてはI.R.Hの姿勢をリーズナブルに反映しております。仕様変更に関しましては現設計(ご提案の仕様)よりの差し引き金額をご清算いただきます。

外観デザインと致しましては、スペイン~プロヴァンス、エーゲ海地域のシンプルで明るいデザインやまたシンプルモダンや和モダンで対応させて頂きます。リファインのお客様には弊社スタッフが完全サポートいたします。

【坪単価に含まれない工事】
外構工事/解体工事/地盤改良工事/カーテン・カーテンレール工事/家具・造作家具工事
意匠照明器具・器具取付工事
*外構工事・解体工事に関しましてはリーズナブルなご予算でお応えできます。どうぞお気軽にご相談下さい。

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IRHリファイン家づくりストーリー

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